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Nos réponses aux questions fréquentes sur le viager immobilier

Le viager immobilier est un mode de transaction immobilière. Traditionnellement, l’acheteur verse une rente au vendeur durant toute la vie de celui-ci. Ce n’est qu’après son décès que l’investisseur devient entièrement propriétaire du logement, et peut alors l’utiliser à sa guise.

Bien entendu, le fonctionnement du viager est bien plus complexe. Pour vous aider à mieux le comprendre, voici les réponses aux questions les plus fréquentes sur ce type de vente.

Qu’est-ce qu’une rente viagère et un bouquet ?

La plupart des viagers immobiliers impliquent le versement de deux sommes :

  • Le bouquet, une somme conséquente que l’acheteur verse au vendeur dès la signature du contrat viager
  • Les rentes, qui s’apparentent à des mensualités. Elles sont versées par l’acheteur au vendeur, jusqu’au décès de ce dernier

Quels sont les différents types de viager ?

Bien que l’on parle généralement du viager au singulier, il existe en réalité plusieurs types de viagers. Chacun présente ses particularités :

  • Le viager occupé, très classique, qui implique que le vendeur continue à vivre chez lui
  • Le viager libre, qui permet à l’acquéreur de jouir du logement dès le contrat signé
  • Le viager (occupé) sans rente, qui implique uniquement le versement d’un bouquet

Comment calcule-t-on le montant de la rente ?

Le montant de la rente viagère n’est jamais défini au hasard. Il est calculé à partir de plusieurs éléments :

  • La valeur du bien
  • Le sexe et l’âge du vendeur
  • L’existence d’un bouquet ou non
  • Le montant du bouquet, le cas échéant
  • Le fait que le viager soit libre ou occupé

Quels sont les avantages de vendre en viager ?

Vendre en viager libre ou occupé est particulièrement avantageux. Voici les principaux atouts sur ce mode de vente :

  • Vous pourrez bénéficier d’un bouquet et d’une rente, pour vivre le plus confortablement possible
  • Le bouquet sera entièrement exonéré d’impôts, et la rente bénéficiera d’un abattement proportionnel à votre âge
  • Les travaux importants seront à la charge de l’investisseur, et non plus à la vôtre

Quels sont les avantages d’acheter en viager ?

Acheter un bien immobilier en viager présente des avantages non négligeables par rapport à un investissement classique. En voici quelques-uns :

  • Le viager ne nécessite pas de crédit, et n’implique donc pas d’intérêts bancaires
  • Acheter en viager ne demande pas un gros budget ; c’est un placement accessible à tous
  • Acheter un bien en viager est un investissement social, qui assurera une bonne qualité de vie au vendeur

Source image : Pixabay